Verkauf – Eine Veränderung steht an!
Mit der richtigen Vorgehensweise die passenden Käufer erreichen und überzeugen
Ob nun eine berufliche oder private Veränderung ansteht, es gibt viele Gründe, warum man sich im Laufe seines Lebens für den Verkauf einer Immobilie entscheidet. Um kostspielige Fehleinschätzungen zu vermeiden und das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, ist es ratsam den Verkauf mit einem erfahrenen, objektiven Experten an seiner Seite abzuwickeln.
Von dem ersten Beratungsgespräch bis zum Verkaufsabschluss und darüber hinaus, stehe ich Ihnen gerne zur Seite oder übernehme auf Wunsch auch einzelne Aufgaben für Sie.
Objektorientierte Wertermittlung
Von Anbeginn mit dem richtigen Angebotspreis an den Markt herantreten und damit wertvolle Verkaufszeit sparen.
Individuelle Präsentation
Kein Hausverkauf gleicht dem anderen, daher ist eine maßgeschneiderte Bewerbung Ihrer Immobilie ausschlaggebend.
Besichtigung vor Ort
Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte. Während der Besichtigung gehe ich nicht nur auf die Bestseiten Ihres Hauses ein, sondern auch lösungsorientiert auf die "Handicaps".
Vorbereitung der Verkaufsunterlagen
Noch vor der Veröffentlichung Ihrer Immobilie stelle ich alle notwendigen Unterlagen zur Vermarktung und Finanzierungsklärung zusammen.
Die Wahl des richtigen
Wertermittlungsverfahrens - ein Strategiespiel? Nein, Erfahrung!
Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, ist die richtige Wahl des Wertermittlungsverfahrens und eine objektive Herangehensweise ausschlaggebend. Es wird unterschieden zwischen dem Sach-, dem Ertrags- und dem Vergleichs- bzw. Marktwertverfahren. Zumeist werden gleichzeitig mehrere Verfahren angewandt, um sicherzustellen, dass das errechnete Ergebnis realisierbar ist. Da jede Immobilie individuell ist, ist es notwendig von Anbeginn strategisch heranzugehen.
Eine unrealistische Preisvorstellung kann Ihre Immobilie schnell zum "Ladenhüter" werden lassen.
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Vorbereitung der Verkaufsunterlagen
Damit der Verkauf auch in Hinblick auf die Finanzierungsklärung seitens des Käufers problemlos ablaufen kann, helfe ich Ihnen alle relevanten Hausunterlagen zusammenzustellen.
Dazu gehören unter anderem:
● Das Skizzieren und Digitalisieren von Grundrissen.
● Erstellung einer zur Orientierung dienenden Flächenberechnung für das Verkaufsexposé (bei einer fehlenden normgerechten Flächenberechnung für die finanzierende Bank, vermittle ich Sie gerne an eine vertrauenswürdige Fachperson).
● Beauftragung zur Erstellung eines verbrauchs- bzw. bedarfsorientierten Energieausweises durch einen Energieberater.
● Erstellung eines aussagekräftigen Verkaufsexposés mit ausdrucksstarken Objektbildern.
● Anforderung von Unterlagen bei Behörden und Ämtern, wie z. B. Liegenschaftskarte, Grundbuchauszug, Einsicht in das Baulastenverzeichnis etc.
Präsentation: Ihr Haus geht online!
Kein Hausverkauf gleicht dem anderen. Jede Immobilie verfügt über Ihre Besonderheiten, daher ist es wichtig die Bewerbung individuell anzupassen.
Das Verkaufsexposé Ihrer Immobilie wird mit der entsprechenden Präsentation und einem rotierenden Werbungsverfahren gezielt präsentiert, um genau Ihre Zielgruppe zu finden. Bei der Vorauswahl lege ich viel Wert darauf, die richtigen Käufer anzusprechen, um aussichtslose Besichtigungen zu vermeiden.
Besichtigung: Für den ersten Eindruck gibt es kein zweite Chance!
Die optimale Vor-Ort-Präsentation ist das A und O. Erfahrungsgemäß, weiß ich worauf Kaufinteressenten bei der Besichtigung achten und insbesondere woran sie sich stören. Daher ist es wichtig und notwendig, Ihre Immobilie nicht nur im besten Licht zu inszenieren, sondern auch lösungsorientiert auf die "Handicaps" einzugehen, um bereits im Voraus Konflikte zu vermeiden. Der erste Eindruck zählt!
Verkaufsabschluss: Hier geht es an`s Eingemachte!
Nach offener Kommunikation und einer für Sie und Ihren Käufer zufriedenstellenden Kaufpreiseinigung, übernehme ich die Vorbereitung zur Erstellung des Notarvorvertrages und begleite Sie zu dem notariellen Beurkundungstermin.
Selbstverständlich übernehme ich im Nachhinein auch gerne die Schlüsselübergabe für Sie.
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